O preço médio de venda de imóveis residenciais em Natal subiu 8,87% nos últimos 12 meses, segundo dados do Índice FipeZAP. O avanço ficou acima da média nacional, de 5,4%, e da inflação medida pelo IPCA no período, de 4,4%.
Apesar da valorização, a capital potiguar ainda apresenta um dos menores preços de imóveis entre as principais capitais do Nordeste. Ao mesmo tempo, Natal registra uma das maiores taxas de retorno para investidores que obtêm renda com aluguel.
O chamado rental yield, indicador que estima a rentabilidade anual do aluguel em relação ao preço do imóvel, chegou a 7,85% em Natal. O índice coloca a cidade na quarta posição entre as 22 capitais brasileiras avaliadas, atrás de Recife (8,47%), Belém (8,18%) e Manaus (7,99%). A média nacional é de 6,14%.
Capim Macio tem o metro quadrado mais caro
Entre os bairros de Natal analisados pelo levantamento, Capim Macio apresenta o maior preço médio de venda, com o metro quadrado avaliado em R$ 7.771.
Na sequência aparecem:
- Tirol: R$ 7.289/m²;
- Ponta Negra: R$ 7.092/m²;
- Nossa Senhora de Nazaré: R$ 6.988/m²;
- Lagoa Nova: R$ 6.669/m².
Os valores estão abaixo dos registrados nos bairros mais caros de outras capitais nordestinas. Em algumas áreas de alto padrão de Maceió, São Luís, Salvador, Fortaleza e João Pessoa, o metro quadrado supera R$ 12 mil.
Entre as nove capitais nordestinas consideradas na comparação, Natal apresenta o menor preço médio no bairro mais valorizado.
Ponta Negra lidera aluguel residencial
No mercado de locação, Ponta Negra registra o maior valor médio por metro quadrado em Natal, com R$ 53,60 mensais.
Os cinco bairros com os maiores preços de aluguel são:
- Ponta Negra: R$ 53,60/m²;
- Petrópolis: R$ 47,50/m²;
- Capim Macio: R$ 45,90/m²;
- Candelária: R$ 44,90/m²;
- Lagoa Nova: R$ 42,70/m².
Na comparação regional, Recife apresenta o maior preço médio de aluguel entre as capitais nordestinas, com R$ 64,11 por metro quadrado. Ainda assim, Ponta Negra aparece entre as áreas com valores mais elevados da região.
Valorização no Nordeste
O levantamento também aponta diferenças na evolução dos preços residenciais entre as capitais nordestinas. Salvador registrou a maior valorização em 12 meses, com alta de 11,2%.
Na sequência estão:
- Fortaleza: +9,7%;
- Aracaju: +9,1%;
- João Pessoa: +8,81%;
- Natal: +8,87%.
No mercado de venda, o bairro com o metro quadrado mais caro entre as áreas analisadas no Nordeste é Pajuçara, em Maceió, com R$ 13.909. Depois aparecem Ponta D’Areia, em São Luís, com R$ 13.532, e Barra, em Salvador, com R$ 13.278.
Em Fortaleza, Meireles registra R$ 12.937/m². Em João Pessoa, Cabo Branco chega a R$ 12.700/m². Recife tem Parnamirim como bairro mais caro, com R$ 10.236/m²; Teresina, Jóquei, com R$ 9.236/m²; e Aracaju, Jardins, com R$ 8.941/m².
